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台南房地產 安南商60面寬7米5套房車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1782 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大安街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：34.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.33 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 土地面積：30.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟適合長期自住或家族共有的優質老屋別墅。其最大賣點在於寬敞的 7.5 米面寬與極為稀有的 5 房 6 衛格局，加上已更新的水電與整修狀況，能直接提供高品質的居住體驗，無需再投入大量整修資金。鄰近商 60 重劃區也預示了未來區域價值的提升潛力。
然而，購屋者需留意 44 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制與結構隱憂，且住商用屬性可能會縮減未來轉手買家的範圍。若您家庭成員多、對隱私與空間要求高，且財務能應付老屋貸款條件，此物件具備相當高的收藏與居住價值；但若以短期投資或純住宅貸款便利性為首要考量，則建議再審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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